リノベの教科書Textbook of renovation
費用
2017.02.19

気になるリノベーションの費用は

リノベーションについて|仙台のリノベーションは365リノベ

「リノベーション」という言葉、最近雑誌やメディアなどでよく目にしますよね。「素敵!」「こんなお部屋に住みたい!」と思いますよね?でもそのあとは…「一体いくらかかるの?」「費用はいくら?」という疑問がわいてきませんか?
そこで、こちらでは費用のことはもちろん、リノベーションについてといった、リノベーションのいろはについてご紹介します!

まずはリフォームとリノベーションの違いについて

リフォームは古くなった家を直すことですよね。リノベーションと一体何が違うのでしょうか?

一般的な区別として、

  • ◇リフォーム・・・老朽化した内装や住設機器を新しくして、新築の時とほぼ変わらない性能に修繕すること。
  • ◇リノベーション・・・建物に大規模な改修を加えて用途や機能を高め、付加価値をつけて性能を上げること。
    • を指します。

      ということで、内装を一新したいのであればリフォーム・大規模な改修=間取りの変更を伴うのであればリノベーションとなりますね。

      そして、大きく間取りを変更するとなると切っても切り離せないのがライフスタイルを考えることです。家族が増えた、週末には友人と集まりたい、趣味を家でも楽しみたい・・・など、家で家族との時間や1人の時間をどんなふうに過ごしたいかを頭にしっかり思い描くことがリノベーションを始める第一歩になります。

      「じゃあリノベーションって一体どんなことが出来るのだろう」と思いませんか?次ではリノベーションで出来ることを考えてみましょう。

      リノベーションって、どんなことができる?

      リノベーションで出来ること・・・それは何でも出来てしまうことです!

      大きな間取り改修を伴うので、対面キッチンにしたい・玄関に大きなシューズクロークが欲しい・家族それぞれの個室が欲しいなど、さまざまな要望に対応出来るのです。もちろん家の大きさには制限があるため、全部を叶えることは難しいかもしれません。

      そこで大事になってくるのが「優先順位を決めること」です。これを決めて進めていくことが理想のリノベーションへの近道です。

      リノベーションには気を付けなければならないポイントもあります。
      戸建木造住宅であれば建物の強度を保つための設計や施工をしなければなりません。ハウスメーカーの建物であれば、一度メーカーさんに相談するのも一つです。マンションであれば各マンションで決められている規約に則ること、設備工事には制約があるため無理がないことなどが挙げられます。

      これらの事まで考えるのは専門的な知識も必要なため、プロの力を借りながら進めていくのが一番良いですね。

      気になる費用…リノベーションの相場はどれくらい?

      気になる費用の相場ですが、フルリノベーション(一度、柱や土台などの構造体だけにしてから作り直す)をする場合だと戸建で48~55万円/坪、マンションで11~15万/㎡が目安と言えます。

      仙台のマンションだと、平均の平米数は61.8 ㎡ですので、800万円前後でリノベーションができますね!

      しかし実際リノベーションには坪単価や平米単価というものが存在しません。それは、まだ傷みの少ない既存の部分、思い入れのある部分を残しながら施工出来るので、住んでいる場所全てに手を掛けなくてもいい場合があるからです。他にも住設機器や使用する建材などでもグレードによって金額が上下することがあります。

      もし中古住宅やマンションを購入してからの場合だと、リノベーション費用の他に物件購入資金も必要になりますね。費用も高額なものになってきますので、ローンでの支払いも視野に検討することも大切になってきます。リノベーションプランに合わせて資金計画も同時に進めていきましょう。

      実はローン以外にもこんなお金がかかるんです!

      中古住宅や中古マンション購入+リノベーションの場合だと、ローンを利用する方が多数です。その場合、仲介手数料や火災保険、借入手数料などの諸経費、そして引越費用が掛かってきます。現在お住まいの物件をリノベーションする場合、その内容によっては仮住まいが必要になることがあります。

      それと意外と忘れがちのが家具・家電です。綺麗にしたら家具家電も新しくしたい!と思うもの。家具家電を一新するのであれば、その分の費用も合わせて考えておきましょう。せっかくリノベーションをして理想の家を完成させても、以前から使っていた家具を入れた途端に「あれ、なんかイメージと違う…」なんてことになりかねません。残しておきたいお気に入りの家具があれば、イメージに合わせてもらえるようリノベーション会社に相談してみましょう。

      まずは相談してみよう!

      これまでお伝えしたようにリノベーションをすると言っても、すんなりと行くものではありません。リノベーション会社に行き、不動産に行き、家具屋さんに行き…と、あちこちいろんな所に回る必要があります。ただでさえ忙しいのにそれを聞くだけでなんだかげんなり…という方もいらっしゃるでしょう。

      そんな時は、3つすべてをワンストップで行ってくれる会社を探すのがベストです!それぞれのプロがいるので、資金面や間取りの提案・施工、そしてイメージにぴったりある家具まで相談出来るでしょう。そんなプロがそろった会社選びから始めることがオススメです。

      仙台でリノベーションするなら

      いかがでしたでしょうか?今の家がライフスタイルに合わなくなってきた、そろそろ家族で寛げる空間が欲しい・・・とお悩みのあなた。夢を叶えるための第一歩を踏み出してみませんか?

      オノヤ365リノベではリフォーム×不動産×インテリアをワンストップでご提案しています。

      また≪中古マンション+定額リノベ≫で自分らしい暮らしが叶えられる365リノベにて仙台にモデルルームを展開しています。
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      仙台在住の方、仙台に遊びに来た方、ぜひお気軽にお越しください!

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