リノベの教科書Textbook of renovation
物件
2017.08.29

マンションの物件選び:中古リノベーションvs. 新築

中古物件+リノベーションのメリット・デメリット
マンションの中古物件を購入してリノベーションする家の買い方が浸透しつつありますね。中古物件+リノベーションという言葉をよく耳にします。でも実際、中古物件+リノベーションって何がいいの?と思う方も少なくないはず。また、引っ越しを考えたときに最初にするのは物件選びですよね?インターネットを見ていると「新築」「リノベーション済み物件」という言葉を見かけると思います。どの選択肢にするか迷っているあなたのために、中古マンション物件+リノベーションと比較しながら、それぞれのメリットデメリットについて紹介していきます。

マンション「中古物件+リノベーション」vs.「新築」

新築マンション
どちらも完成写真をみるとわくわくするほど、見た目はいい両者。ぱっと考え付くのが、耐久性・耐震性などで、新築マンションのほうがいいような気もしますが、実際はどうなんでしょうか?詳しく見ていきましょう。

安さ

中古物件+リノベーションだと、新築マンションよりも一般的に20%~30%安く抑えられるといわれています。物件はもちろん中古のほうが新築よりも安いですよね。リノベーションも1㎡あたり11万~15万ぐらいといわれています。仙台だと70㎡前後の広さが多いので、800万円ぐらいがリノベーション費用となるでしょう。仙台の中古物件の価格は1600万円前後が平均です。新築は3000万以上からが多いので、価格で見ると「中古物件+リノベーション」の勝利ですね。

耐久性・耐震性

新しければ耐久性・耐震性は絶対に優れますとは断言しにくいのですが、基本的には新築のほうが耐久性・耐震性は高いです。給排水以外など補強できるところは中古物件も交換などし、補強していくのですが、一から作り替えるわけではないので、構造自体は古いまま。ですので、新築と比べると耐久性・耐震性は劣るということがわかると思います。ただし、最近起きた大きな地震でも、古い建物は倒壊せず、新しい建物は倒壊したという例もあります。購入前にしっかり見極めることが大事ですね。特に中古物件を選ぶ場合は、これまでにどんなメンテナンスを行って生きたのかを事前に確認するといいでしょう。耐久性・耐震性に関しては、「新築マンション」の勝利ですね。

物件を選びやすさ

物件の選びやすさでいうと圧倒的に中古物件+リノベーションです。

新築マンションは数が限られているので、住みたいエリアや希望条件を絞っていくと、選べる物件がないということにもなりかねます。

ポータルサイトなどで検索してもらうと一目瞭然なのですが、中古物件のほうが数が圧倒的に多く、条件を絞っていっても、もともとの数が多いため、希望する物件が見つかりやすい傾向にあります。ですので、物件の選びやすさは「中古物件+リノベーション」の勝利です。

瑕疵担保責任

瑕疵担保責任とは、売買した物件に欠陥がある場合に売主に損害賠償を要求できる責任を売主が負うことです。

新築物件の場合は住宅品質確保促進法(品確法)によって、10年間の責任保証が付きます。

中古物件の場合だと、品確法には当てはまりません。中古物件の場合、瑕疵担保責任の期間を制限され、売買契約書に明記されています。例えば、瑕疵担保責任の期間を2か月とするや売主が不動産会社の場合は2年とするなどとなります。

ですので、この場合は「新築マンション」の勝利となります。

資産価値の下がりにくさ

中古物件は築15年程度よりも古いものが多いです。築15年を過ぎてくると資産価値は低下しにくくなります。下のグラフを見てください※(出典 東日本不動産流通機構 )

資産価値のグラフ

新築マンションは年数がたつにつれてガクッと価値が下がっているのがわかりますね。それに比べて、築15年以降のマンションは価値が下がりにくくなっていることがわかります。中古マンションの値段は売主の希望と相場で決まってくるので、価値が下がりにくいというのが事実です。

ですので、資産価値の下がりにくさは「中古物件+リノベーション」の勝利です。

あなたらしい暮らし

新築マンションは内覧をすることができるので、大まかな生活のイメージをしやすいのはメリットです。ただし、実際に住んでみないとわからない部分やあなたにとって使いにくい部分が出てくる可能性は大です。

一方、中古物件+リノベーションはデザインプランのイメージはしにくくなっています。リノベーション業者はパースなどのツールをつかって、あなたにイメージを伝えてきますが、実際に見て触れての体感はできませn。ですが、あなたの趣味やあこがれる暮らしをしっかりと聞いて、プランに反映してくれるリノベーション業者を選ぶことで、あなたらしい暮らしを実現することができます。新築マンションのようにすでに出来上がっているものでは実現しにくいような自由な選択ができるのも中古物件+リノベーションの魅力ですね。イメージのしやすさでは新築マンションの勝利ですが、あなたらしい暮らしをかなえるのは「中古物件+リノベーション」の勝利のようです。

新築がステータスという考えがまだまだ根付いている日本では、新築という選択肢も捨てがたいですが、「自分だけの暮らし」をかなえたいのであれば、「中古物件+リノベーション」をお勧めします。

「中古物件+リノベーション」vs.「リノベーション済みマンション」

リノベーション物件
どちらもリノベーションをするという部分は共通点ですが、プランに参加するかしないかの違いがありますね。前述と同様、分野ごとに比較してみましょう。

あなたらしい暮らし

新築と同様、出来上がっているものを買うよりもプロと相談しながらの家づくりのほうが理想の暮らしに近づきますよね。詳しい説明は特にいらないと思いますので、ここは「中古物件+リノベーション」の勝利です。

購入後すぐ住める

賃貸に住んでいて、重なる費用を抑えたいということもあるかと思います。また、何かしらの理由で、新しい新居を探さなければならない場合は、リノベーション済みの物件です。リノベーションには時間がかかります。マンションの一室をフルリノベーションする場合,2・3か月かかることもあります。※リノベーション規模によります。リノベーションはすぐには終わらないということを理解して、選びましょう。購入後すぐに住めるのは「リノベーション済みマンション」ですね

資金計画がたてやすい

中古物件を購入後にリノベーションをする場合、思っていた以上に費用がかさむ場合があります。この場合はリノベーション業者と不動産業者を別々にお願いする場合です。物件を購入してからのリノベーションになるので、物件のプラン・劣化具合によっては費用がかさむ場合も。リノベーション済み物件であれば、物件とリノベーション費用がコミコミですので、資金計画が立てやすいですね。

ということで、資金計画が立てやすいのは「リノベーション済み・・・・・・・

ちょっとまった!

中古物件を購入後にリノベーションをする場合でも、資金計画がたてやすい場合もあります。それはワンストップサービスというものです。物件探しからリノベーションまで一社が窓口となって対応してくれる業者もあります。これにより、住宅ローンにリノベーションの費用を入れることができるので費用面がお得になったりするなんてこともあるのです。

費用面について気になる方はこちらをご確認ください。【365リノベの費用について

ワンストップサービスを受けることができれば、この勝負はドローとなりそうですね。

365リノベでもワンストップサービスを行っています。しかも家具付き!365についてもっと知りたい方、仙台でリノベーションをお考えの方、TOPページからご確認ください。【仙台のリノベーションなら365リノベ

完成後のズレがすくない

完成後のズレが少ないのは言うまでもなく「リノベーション済み物件」です。物件を購入してリノベーションをする場合、事前にプランをみれるので、どのような感性になるかは確認できるのですが、施工の粗さや解体後にプランを変更しないといけない状況が発生するなんてこともあります。施工の粗さなどは事前に施工事例やモデルルームをチェックすることで、防ぐことができます。

ですので、完成後のズレが少ないのは「リノベーション済み物件」です。

少し話はずれますが、リノベーション後に後悔したくないという方は中古マンションリノベーションの注意点をまとめを読んでみてください

マンションリノベーションの事例

すぐに物件がほしい、イメージで失敗したくないという方には「リノベーション済み」物件を、リノベーションを楽しみたい・自分らしいの暮らしをしたいという方には「中古物件+リノベーション」をお勧めします。

まとめ

いかがでしたでしょうか?「中古マンション+リノベーション」を中心に、新築とリノベーション済み物件の特徴について紹介してきました。

それぞれ一長一短はあるかと思いますが、違いを理解し、後悔しない物件選びをしましょう。

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